スタッフブログ

こんにちは。
有限会社日成ホーム（プロタイムズ多治見店）です。

多治見市・土岐市でアパートを所有されているオーナー様、管理担当の皆さまの中には、

「外壁の汚れやひび割れが目立ってきた…」

「このまま老朽化が進むと入居率に影響しないか不安」

「塗装をしたいけれど、費用や工期、入居者対応が心配」

とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

アパートの外壁塗装は、戸建て以上に検討することが多く、“どこから手をつければいいかわからない” と迷ってしまうのは当然です。

そこで本記事では、

・アパート外壁塗装の費用相場と工事期間

・入居者対応・管理組合との調整など集合住宅ならではの要点

・会社選びの注意点と、有限会社日成ホームが選ばれる理由

を、できるだけわかりやすくまとめました。

アパートの資産価値を守り、入居者様にも安心していただける塗装工事を行うために、ぜひ最後までご覧ください。

1. アパート外壁塗装の“正しい”相場と期間を押さえよう

アパートの外壁塗装を検討する際、まずオーナー様が知りたいのは「いくら費用がかかるのか？」「どのくらいの期間が必要か？」ということでしょう。

相場を知らないまま進めると、過剰な請求や予期せぬ工期の遅れ、ひいては入居者様のトラブルにつながる可能性もあります。

外壁塗装が必要となる劣化サイン

アパートの外壁は、紫外線や雨風に日々さらされています。もし、あなたの所有するアパートに以下のような症状が見られたら、それは塗装メンテナンスが必要なサインです。

●ひび割れ（クラック）
外壁に細かいヒビが入っている。放置すると、そこから雨水が浸入し、建物の内部構造を傷める原因になります。

●色あせ
新築時と比べて、外壁の色が明らかに薄くなったり、くすんだりしている。

●チョーキング
外壁を手で触ると、白い粉がつく状態。これは塗膜（とまく＝塗料が固まった膜のこと）が劣化している証拠です。

●コケや藻の発生
日当たりが悪く湿気が多い北側の壁などに、緑色や黒っぽいコケ・藻が発生している状態。美観を大きく損ねるだけでなく、コケ自体が水分を保つため、外壁材の劣化を早めたりカビの原因になったりします。

多治見市のアパート塗装｜費用の目安

アパートの外壁塗装費用は、建物の規模（階数や戸数）、使用する塗料のグレード、劣化の状況によって大きく変動します。例えば、鉄骨造やRC造の2〜3階建て（10〜20戸）のアパートでは、総塗装面積は数百㎡に及びます。

あくまで塗装費用を検討する上での目安として、私たち有限会社日成ホーム（プロタイムズ多治見店）がご提供するプランを「100㎡あたり（足場・高圧洗浄・下塗り・上塗り2回含む）」の概算相場でご紹介します。

なお、例えば「100㎡の倍＝200㎡だから費用も単純に2倍」という計算にはなりません。実際の総費用は、建物の形状・共用部の構造・必要な補修範囲・足場の掛け方などによって変動します。そのため、正確な金額を知るには現地調査が不可欠です。

ただし、これらは100㎡あたりの目安であり、アパート全体の正確な総費用は、建物の形状、劣化状況、共用部分（廊下・階段など）の塗装範囲によって大きく異なります。

また住宅リフォームの相場情報を解説するサイト「リフォームジャーナル」によると、2階建てアパート（外壁面積500㎡想定）の外壁塗装で、約200〜300万円が一つの目安と紹介されています。

参考記事 | リフォームジャーナル ▶「アパートの外壁塗装の費用相場」

オーナー様のアパートに最適なプランと正確な費用を知るためには、専門家による現地調査と詳細な見積もりが不可欠です。
具体的な見積り金額を知りたい方は下記ページよりお問合わせください。

お問合わせページ

アパート塗装の工事期間と流れ

アパートの外壁塗装は、天候にもよりますが、一般的な規模（2階建て・10戸程度）で約3間〜5週間（※作業人数にもよる）が目安です。主な流れを解説します。

入居者がいる場合の注意点

アパートの塗装工事は戸建てと異なり、入居者様が生活されている中での作業となるため、特有の制約に配慮する必要があります。

例えば、エントランスや廊下など共用部分の入居者様の動線確保を最優先に計画したり、夜間作業は行なわず騒音や臭いが発生する作業は日中に限定したりするなど、近隣住民の皆様への配慮もより一層求められます。

こうした入居者様の安全や生活を守るための対策（仮設通路の設置や作業時間帯の制限など）は、通常の戸建て工事よりも工期が長くなる可能性があるため、その分の費用が追加コストとして見積もりに反映される場合があります。

2. 入居者・管理組合対応を含めた“アパートならでは”の外壁塗装施工ポイント

アパートの外壁塗装は、建物を塗る技術だけでは成功しません。オーナー様、管理組合様、そして何より入居者様という複数の関係者（ステークホルダー）との円滑な連携が不可欠です。事前の準備を怠ると、大きなトラブルに発展する可能性があります。

入居者様へのきめ細かな配慮

工事期間中、入居者様は騒音や振動、塗料の臭い、バルコニーの使用制限（洗濯物が干せない日など）といったご不便をおかけすることになります。

信頼できる塗装会社は、工事開始前に、わかりやすい工事日程のお知らせを配布したりします。

また、共用部に荷物が置かれている場合は、事前に移動のお願いをするなど、きめ細かなコミュニケーションがトラブル防止の鍵となります。

管理組合・オーナー様との緊密な連携

アパートの外壁塗装を成功させるには、施工会社とオーナー様・管理組合様との緊密な連携が欠かせません。

オーナー様にとっては「資産価値がどう維持されるのか」、管理組合様にとっては「入居者様へどう説明するか」という重要な判断材料が必要だからです。

具体的には、施工前に「なぜこの補修が必要なのか」「どのグレードの塗料を選ぶべきか」といった専門的な内容を分かりやすく共有し、合意形成を図ることが重要です。

また、工事完了後には「どの部分をどのように補修・塗装したか」を明確に示す施工内容の報告書（写真付き）を提出してもらうことで、オーナー様はご自身の資産が適切にメンテナンスされたことを正確に把握できます。

私たち日成ホーム（プロタイムズ多治見店）では、こうした専門的なご説明や、透明性の高い完了報告書の提出を徹底し、オーナー様・管理組合様の不安を解消するお手伝いを行なっています。

最近では、管理会社に運営を任せており、「実は入居者様と直接お会いしたことがない」というオーナー様も増えています。

そのような場合でも、私たちは管理会社様任せにするのではなく、工事内容に変更が生じる際や、各戸のベランダに立ち入らせていただく必要がある場合など、その都度、事前に内容を整理したうえで細かくお知らせを行なっています。

オーナー様・管理会社様・入居者様それぞれにとって「聞いていない」「知らなかった」といった行き違いが起こらないよう、情報共有と事前説明を徹底することが、アパート塗装では特に重要だと考えています。

近隣・共用部への対応

アパート塗装では、共用階段や廊下、駐車場といった入居者様が毎日使用する場所での作業も発生します。

そのため、足場の設置場所や養生（ようじょう＝汚れないようにシートで覆うこと）の方法、作業時間帯の制限など、入居者様の生活動線を最優先に考慮した施工計画が不可欠です。
また、工事中は近隣の皆様へもご迷惑をおかけするため、事前のご挨拶と丁寧な説明が欠かせません。

さらに、多治見市は夏場に非常に高温となる地区柄で知られています。

安全で確実な施工を行なうため、雨季の湿度管理はもちろん、夏の高温時における作業員の体調管理や塗料の乾燥時間の調整、強風時における足場のメッシュシートをたたむなどの安全対策も、アパート塗装を管理する上で重要なポイントとなります。

安心の契約・保証体制

アパートはオーナー様の大切な資産です。一度の塗装工事で終わりではなく、その先10年、20年と長期的な安心が求められるのは当然のことです。

塗装工事の保証には、塗料そのものに対する「製品保証」と、施工品質に対する「工事保証」の2種類があります。しかし、通常「工事保証」までを塗料メーカーが保証することはなかなかありません。

私たちプロタイムズ多治見店がご提供する「W工事保証」は、その常識を覆す、日本で唯一の画期的な保証システムです。

これは、運営本部である遮熱塗料シェアNo.1の塗料メーカー「アステックペイント」だからこそ実現できました。

私たちは、選び抜かれた施工店のみが遵守する厳格な「絶対基準」に基づき、各工事工程の施工状況をすべて写真でシステムに登録・蓄積しています。その全履歴を、塗料メーカーである本部が客観的な視点で厳しくチェック管理しているのです。

だからこそ、塗料メーカーが「製品」だけでなく、私たちの「工事（施工）」にも責任を持って保証できるのです。

3. 信頼できる塗装会社の選び方と“有限会社日成ホーム”が選ばれる理由

多治見市にも多くの塗装会社がありますが、大切なアパートの塗装を任せる会社は、どう選べばよいのでしょうか。
価格だけで選ぶと、将来的に大きな損失を生む可能性があります。

失敗しない塗装会社選びのチェックポイント

アパート塗装を依頼する会社を選ぶ際は、以下の5つのポイントを必ずチェックしてください。

多治見市でアパート塗装の会社を選ぶ際は、まず地元に密着して長年の実績があるかを確認しましょう。あわせて、外壁塗装だけでなく、防水工事や内装リフォームなど、塗装以外の工事実績も豊富かどうかも重要な判断ポイントです。

次に、国家資格（例：塗装技能士）保有者が在籍し、専門家の目でしっかりと建物診断を行なってくれるかも重要です。
また、戸建てとはノウハウが異なるため、アパートやマンションなど集合住宅の施工実績が豊富かどうかも必ず確認してください。

さらに、見積書が「一式」といった曖昧なものではなく、使用する塗料名や塗装面積、工程まで明確に記載されているかも信頼の証です。

最後に、万が一に備え、長期的な保証制度（例えば「W工事保証」など）が書面で明確に提示されるかしっかりと見極めましょう。

なお、オーナー様から
「建てた会社に、他社で工事をすると保証が切れると言われた」
という声を耳にすることも少なくありません。

しかし、その“保証”が具体的にどこまでを対象としているのかは、必ず内容を確認する必要があります。
よくよく話を聞いてみると、外壁塗装とは直接関係のない部分に対する保証だったり、他社で塗装工事を行なっても本来は影響のない内容であるケースも多く見受けられます。

また、実際に不具合が起きた際には「その都度見積りを取り、別途工事扱いになる」という対応になることも多く、形式上は保証があっても、実質的には十分な保証とは言えない場合もあります。

だからこそ、「保証があります」という言葉だけで判断せず、どの工事に・どの期間・どのような形で適用されるのかを事前にしっかり確認することが大切です。

まず、国家資格（例：塗装技能士）を保有する専門家が在籍し、専門的な知見に基づいた建物診断を行っているかを確認しましょう。

また、戸建てとは異なるノウハウが求められるため、アパートやマンションなど、集合住宅の施工実績が豊富であることも重要な判断材料です。

さらに、長期的な保証制度（W工事保証など）が明確に示されているか、そして見積書の内容が「一式」といった曖昧なものではなく、使用する塗料名、塗装面積、具体的な工程まで明記されていて明確かどうかも、必ずチェックすべき点です。

最後に、多治見市など、その地域に密着して長年の実績があるかどうかも、信頼できる業者を見極めるための一つの目安となります。

注意！こんな塗装会社には気を付けて

一方で、以下のような塗装会社には注意が必要です。

●「今すぐ契約すれば大幅値引き」など、契約を急がせる。

●見積もりが「外壁塗装工事 一式」となっており、施工内容が不透明。

●極端に安い見積もりを提示する（塗料を薄める、必要な工程を省くなどの手抜き工事の可能性があります）。

●保証内容が曖昧で、書面での取り交わしがない。

●ホームページに搭載の写真がビフォーアフターのみで、工事中の写真が詳しく載っていない。（工事中の写真が無いのは、手抜き工事をしている可能性があります）

“安さだけ”で選ぶのは危険です。初期費用が安くても、すぐに劣化して再塗装が必要になれば、結果的にコストは高くつきます。

有限会社日成ホームが選ばれる理由

私たち有限会社日成ホーム（プロタイムズ多治見店）は、多治見市でアパート塗装を検討されているオーナー様に、安心と高品質な施工をお約束します。

①多治見市での豊富な実績

2001年の創業以来、地元多治見市・土岐市に密着し、戸建て住宅はもちろん、アパートやマンションなど集合住宅の施工実績も豊富です。

②有資格者による専門的な建物診断

外装劣化診断士などの専門資格を持つスタッフが、あなたのアパートの現状を徹底的にチェックします。ドローンを活用した屋根の劣化チェックも行ない、普段見えない箇所の問題も発見します。

③明瞭なプランと費用

「ラジカルシリコンプラン 46.8万円〜（110㎡）」など、使用する塗料に応じた明瞭な料金プランをご提示します。もちろん、詳細な内訳を記載したお見積書を作成します。

④安心の「W工事保証」

塗料メーカーの保証と自社の施工保証、2つの保証で工事後も長期的にオーナー様の資産をお守りします。

⑤外装から内装まで一括で任せられる対応力

また、有限会社日成ホームでは、外壁塗装・屋根塗装だけでなく、内装リフォーム工事にも幅広く対応しています。

アパートでは、外装工事と同時、あるいは退去のタイミングで室内の補修やリフォームが必要になるケースも少なくありません。
そうした場合でも、塗装工事とあわせて一括してご相談いただけるため、オーナー様にとっては、業者を何社も手配する手間や管理負担を減らすことができます。

実際に、こうした対応力や使い勝手の良さから、退去が出たタイミングで、すぐにご連絡をいただくオーナー様も増えています。

まずはお気軽にご相談ください（無料診断）

「うちのアパートもそろそろかな？」 「まずはどのくらい費用がかかるか知りたい」 「入居者対応が不安なので、詳しく話を聞きたい」

私たちは、オーナー様の悩みや不安に寄り添い、最適なメンテナンスプランをご提案します。 建物の現地調査、診断、お見積もりは無料です。
ご相談は、お電話（0120-24-1653）、LINE、または当社のウェブサイトからお気軽にお問い合わせください。

アパートの外壁塗装は、資産価値と入居率を維持・向上させるための重要な「投資」です。 長期的に安全・安心なアパート経営のために、まずは専門家による建物の無料診断を受け、信頼できる塗装会社としっかり打ち合わせを始めることをお勧めします。

多治見市・土岐市での外壁塗装・屋根塗装は、アパート施工実績も豊富な有限会社日成ホーム（プロタイムズ多治見店）にお任せください。