スタッフブログ

「塗装とカバー工法、両方の見積もりが出て迷っている」「訪問業者に屋根の劣化を指摘されたけど、本当に必要なの？」多治見市で屋根のメンテナンスを検討する際、このようなお悩みはありませんか。

屋根のメンテナンスは、ご自宅の屋根材の種類と劣化の程度によって、塗装・カバー工法・葺き替えの3つから最適な方法を選ぶことが基本です。

本記事では、次の流れで解説します。工法ごとの役割の違い、ご自宅の状況に合わせた選び方、後悔しないための業者の見極め方です。この記事を読めば、業者任せにせず、ご自身で納得して住まいを守るための判断基準が分かります。

屋根は見えないからこそ「何をすべきか」が分かりにくい

屋根はご自身で状態を直接確認するのが難しいため、メンテナンスを考え始めると「何が最適な方法なのか」と悩んでしまう方が少なくありません。

有限会社日成ホーム が多治見市のお客様からいただくご相談でも、「塗装とカバー工法の見積もりが両方出て迷っている」「訪問業者に屋根の傷みを指摘されて不安になった」というお悩みが多くなっています。ご自宅の状態に合わない工事で後悔しないために、基本的な知識を身につけておきましょう。

この記事では、次の3つのポイントに絞って解説します。

これらを押さえれば、業者からの提案を正しく判断し、ご自身で納得のいく選択ができます。まずは、すべての基本となる「選び方の大原則」から見ていきましょう。

屋根メンテナンスは「屋根材×下地の傷み具合」で工法を選ぶ

屋根のメンテナンス方法は、主に「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の3種類に分けられます。どの工法が最適かは、「使われている屋根材の種類」と「劣化がどこまで進んでいるか」の2つの軸で判断するのが基本です。

表面的な色あせや塗膜の劣化であれば「塗装」、屋根材自体は傷んでいるものの下地が健全なら「カバー工法」、下地まで腐食が進んでいる場合は「葺き替え」が選択肢となります。この原則を知っておくだけで、業者から受け取った見積もりや提案が、ご自宅の状態に対して妥当かどうかを判断する基準になります。

＜ 劣化状態と適した工法の目安 ＞

※あくまで目安です。最終的には現地での診断が必要です。

ご自宅の屋根がどの状態に近いか、以下の5つのポイントから現状を把握してみましょう。ご自身で確認が難しい項目もありますが、知っておくだけでも業者との話がスムーズに進みます。

屋根材の種類（スレート・金属・瓦）

まず、ご自宅の屋根に何が使われているかが最初の分岐点です。一般的なスレート屋根や金属屋根は、表面の塗膜が劣化するため定期的な塗装が欠かせません。一方、日本瓦などの粘土瓦は瓦自体の耐久性が非常に高く、基本的に塗装は不要です。

瓦屋根のメンテナンスは、漆喰の補修やズレの修正が中心となる場合が多いです。ただし、同じスレート屋根でも、製造年代によっては塗装が向かない製品があります。

築年数と前回のメンテナンス履歴

建物の築年数や、前回のメンテナンスから何年経ったかも重要な判断材料です。例えば、多くの戸建てで使われているスレート屋根では、新築から約10年が最初の塗装メンテナンスの目安とされています。前回の工事内容と時期を把握しておくと、次のメンテナンス計画が立てやすくなります。

雨漏りや天井のしみの有無

室内に雨漏りの形跡や天井のシミを見つけた場合は注意が必要です。屋根の表面だけでなく、その下の防水シートや野地板といった下地まで劣化が及んでいるサインである可能性が高いからです。このような状態では、表面的な塗装だけで問題を解決することは難しく、より根本的な修理が求められます。

棟板金の浮きや釘の抜け

屋根の頂上部を覆っている金属の板を「棟板金（むねばんきん）」と呼びます。この棟板金が浮いていたり、固定している釘が抜けていたりする状態は、雨漏りの直接的な原因になりがちです。隙間から雨水が浸入して下地を腐食させるだけでなく、強風で飛ばされてしまう危険もあるため、早めの点検と補修が推奨されます。

今後のライフプランと居住年数

その住まいに何年住み続ける予定かも、工法を選ぶ上で考慮すべき点です。例えば「あと5年ほどで住み替える計画がある」家に、30年以上の耐久性を見込んだ大規模な葺き替え工事は、過剰な投資になるかもしれません。ライフプランに合わせて、コストと耐久性のバランスを考えることが大切です。

これらの項目を総合的に判断することで、ご自宅に最適なメンテナンス計画が見えてきます。ただ、工法を最終決定するには、それぞれの工事内容や規模の違いをもう少し詳しく知っておくと安心です。

塗装・カバー工法・葺き替えは、直せる範囲と工事の規模が違う

3つの工法は、修理できる範囲と工事の規模が根本的に異なります。屋根材の表面的な劣化なのか、その下の防水層や下地（野地板）にまで問題が及んでいるのかによって、選ぶべき工法は変わります。それぞれの仕組みを知ることで、業者からの提案が妥当かどうかを判断する材料になります。

塗装｜ 屋根材の表面を保護するメンテナンス

屋根塗装は、スレートや金属屋根といった屋根材の表面に塗料を塗り、防水性や耐久性を回復させる工事です。塗膜が紫外線や雨風から屋根材本体を守る役割を果たします。色あせやコケの発生など、表面的な劣化の初期段階で行うのが最も効果的です。

ただし、塗装はあくまで表面保護が目的です。すでに屋根材が大きく割れていたり、下地が腐食して雨漏りが発生していたりする場合には、塗装だけでは根本的な解決になりません。

カバー工法｜ 既存屋根の上に新しい屋根を重ねる

カバー工法は「重ね葺き」とも呼ばれ、既存の屋根を撤去せず、その上から新しい軽い金属屋根などを被せる工法です。最大のメリットは、古い屋根材の解体費用や処分費がかからず、工期も比較的短い点にあります。

この工法が選択できるのは、既存の屋根の下地がまだ健全な場合に限られます。雨漏りがすでに発生している屋根に施工すると、内部で湿気がこもり、かえって建物を傷める原因になるため注意が必要です。

また、国土交通省の通知（令和6年2月8日付 国住指第355号・第356号）では、既存の屋根の上に新しい屋根をかぶせるカバー工法による改修は、建築基準法上の「大規模の修繕・大規模の模様替」に該当しないものとして取り扱って差し支えないとされています。そのため、多くの場合で建築確認申請は不要です。

ただし、屋根を構成するすべての材を改修し、その改修部分が過半となる場合は「大規模の修繕・模様替」に該当します。また、確認申請が不要でも、構造耐力上・防火上の安全性は確保する必要があります。

※出典元：国土交通省「木造戸建の大規模なリフォームに関する建築確認手続について」、令和6年2月8日付 国住指第355号・第356号通知（国土交通省・2024年）

葺き替え｜ 下地から一新する最も大規模な工事

葺き替えは、既存の屋根材をすべて撤去し、その下にある防水シートや野地板といった下地から新しくする工事です。雨漏りが進行している、下地が腐食しているなど、屋根全体の劣化が深刻な場合に根本的な解決策となります。

3つの工法の中では最も費用と工期がかかりますが、屋根を新築同様の状態に戻せるため、建物の寿命を延ばし、長期的な安心感を得られます。今後の居住年数が長いご家庭にとって、有力な選択肢となるでしょう。

【屋根材別】メンテナンスの考え方

選ぶべき工法は、屋根材の種類によっても変わります。特に瓦屋根は、スレートや金属屋根とはメンテナンスの考え方が少し異なります。

スレートや金属屋根は、素材自体に防水性がないため、定期的な塗装が基本です。劣化が進んで塗装では対応できなくなった場合に、カバー工法や葺き替えを検討する流れが一般的です。一方、陶器瓦（日本瓦など）は瓦自体が非常に高い耐久性と防水性を持つため、塗装によるメンテナンスは基本的に不要です。瓦屋根のメンテナンスは、瓦の割れやズレの補修、棟を固定している漆喰の補修が中心となります。

【要注意】1990年代後半〜2008年頃のノンアスベストスレートは「カバー工法」がおすすめ

スレート屋根の中でも特に注意したいのが、1990年代後半〜2008年頃に製造された「ノンアスベストスレート」です。

アスベスト（石綿）の健康被害が社会問題になり、各メーカーがアスベストを使わないスレートへ切り替えた移行期の製品で、素材の強度が十分でないものが多く、築10年を過ぎたころから割れ・欠け・層状のはがれ（層間剥離）が起きやすいことが知られています。

新築時期がこの年代に当たるお住まい（2026年時点で築18〜30年ほど）は、メンテナンス方法を決める前に、まず屋根材の種類を確認することが大切です。代表的な製品には、次のようなものがあります。

※製造時期や症状は製品・製造ロットによって異なります。屋根材の種類は、新築時の図面・仕様書や、現地での診断でご確認いただけます。

ここで知っておいていただきたいのは、ノンアスベストスレートにも塗料を塗ること自体はできる、という点です。しかし塗装は、屋根材の表面に膜をつくって保護するためのもので、屋根材そのものの強度を回復させるものではありません。素材自体が脆くなっているため、塗装をしてもひび割れや欠けは防げず、塗装前の高圧洗浄や作業時の歩行で割れが広がることもあります。費用をかけて塗り替えても、数年で割れが目立ってくるおそれがあるのです。

そのため、ノンアスベストスレートのお住まいでは、今後のライフプランから逆算して工法を選ぶのが現実的です。この先10年以上住み続ける予定であれば、塗装を繰り返すよりも、既存の屋根の上に軽量な金属屋根を重ねるカバー工法で、屋根そのものを新しくする方が長い目で見て安心です。既存の屋根を撤去しないため、葺き替えに比べて撤去・処分の費用や工期を抑えられる点もメリットです。

一方、数年以内に住み替えや建て替えの予定がある場合は、割れた箇所の部分補修で様子を見るという選択肢もあります。ご家族のこれからの暮らし方に合わせて、無理のない方法を選びましょう。

工法ごとの工期と生活への影響

各工法の違いを、工事期間や生活への影響の観点から比較すると、以下のようになります。費用は建物の状態や規模で大きく変わるため、ここでは触れません。

※工期は建物の規模や天候によって変動します。

どの工法でも足場の設置は伴いますが、特に葺き替え工事は既存屋根の解体作業があるため、騒音や埃が比較的大きくなる傾向があります。

このように、各工法には一長一短があります。屋根の状態を見誤って工法を選ぶと、費用をかけたのに問題が解決しない、といった後々のトラブルにつながりかねません。

屋根メンテナンスの失敗は「状態を見ずに工法を決める」ことで起きる

屋根メンテナンスで最も避けたいのは、ご自宅の屋根の状態に合わない工事を選んでしまうことです。写真や映像で劣化状況を客観的に確認し、その診断結果に合った工法を選ぶことが、後悔しないための重要なステップです。診断が不十分なまま工事を進めると、費用が無駄になったり、数年でトラブルが再発したりする可能性があります。

屋根メンテナンスでよくある３つの失敗例

屋根の状態を正確に把握しないまま工法を決めると、以下のような失敗につながる場合があります。それぞれの工法の目的を理解し、ご自宅の状況と照らし合わせることが大切です。

1. 下地が傷んでいるのに塗装だけしてしまった

塗装はあくまで屋根材の表面を保護し、防水性を回復させるための工事です。屋根材の下にある野地板（のじいた）などの下地が雨水で腐食している場合、表面をきれいに塗装しても根本的な解決にはなりません。数年で雨漏りが再発し、結局は葺き替えなどの大規模な工事が必要になるケースです。

2. 塗装で済む屋根を葺き替えてしまった

これは過剰な工事の典型例です。屋根材表面の色あせや軽い劣化だけで、下地に問題がない場合、塗装で十分にメンテナンスできる可能性があります。まだ健全な屋根をすべて撤去して新しくする葺き替え工事は、費用が大きくなるだけでなく、不必要な廃材を出すことにもつながります。

3. カバー工法で雨漏りの原因を残してしまった

カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる手軽さが利点です。しかし、雨漏りの原因となっている箇所を特定・補修せずに上から覆ってしまうと、屋根の内部で雨漏りが続き、気づかないうちに下地の腐食が進行する危険があります。カバー工法を選ぶ際も、事前の診断と必要な補修が欠かせません。

「屋根が壊れています」突然の訪問業者には要注意

「近所の工事で屋根の異常が見えた」「このままだと雨漏りする」などと言って訪問し、点検を勧める業者には注意が必要です。国民生活センターによると、屋根工事の点検商法に関する相談は年々増加しています。2022年度の相談件数は2,885件で、2018年度（923件）の約3倍にのぼりました。

※出典元｜ 屋根工事の点検商法のトラブルが増えています－典型的な勧誘トークを知っておくことで防げます！－（独立行政法人国民生活センター・2023年）

特に悪質なケースでは、点検と称して屋根に上り、点検箇所をわざと壊して撮影し、「すぐに修理が必要だ」と不安を煽る手口も報告されています。また、業者が見せる写真や動画が、あらかじめ業者が用意したものである場合もあります。

突然の訪問者には、その場で点検や契約を絶対にせず、安易に屋根へ上らせないようにしてください。まずは信頼できる地元の業者に相談し、客観的な診断を依頼するのが賢明です。

※出典元｜ 独立行政法人国民生活センター「見守り新鮮情報」（2022年）の内容を紹介した自治体の注意喚起資料、および上記の国民生活センター公表資料（2023年）

後悔しないための見積書チェックポイント

業者から見積書を受け取ったら、総額だけでなく、その金額の根拠となる詳細な内訳を確認しましょう。複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」を行うと、提案内容や金額の妥当性を比較しやすくなります。

見積書では、特に以下の3点を確認しましょう。

具体的には、足場設置、高圧洗浄、下地補修、板金工事、塗装（下塗り・中塗り・上塗り）、廃材処分費など、工程ごとの単価と数量が明記されているかを確認します。使用する塗料や屋根材のメーカー名・製品名が記載されていれば、後から性能を調べることもできます。「工事一式」といった曖昧な表記が多い場合は、何が含まれているのか詳細な説明を求めましょう。

※参考｜ 一般社団法人住宅リフォーム推進協議会の刊行物（リフォーム見積りの確認や事業者選びに関する資料）

こうしたポイントを押さえて業者選びを進めることで、ご自宅の屋根に本当に必要なメンテナンスが見えてきます。

屋根メンテナンスに関するよくある質問

屋根のメンテナンスを検討する際に、お客様からよくいただくご質問にお答えします。

Q. 多治見市の夏の暑さに遮熱塗装は効果がある？

はい、多治見市のような夏の厳しい暑さに対して、遮熱塗装は室内の温度上昇を抑制する効果が期待できます。

遮熱塗料は太陽光に含まれる赤外線を効率よく反射し、屋根表面の温度上昇を抑える仕組みです。ただし、効果は建物の構造や塗料の色によって異なります。たとえば断熱材が入っている戸建住宅では、室内への効果が一定とは限らない場合もあります。一般的には屋根表面の温度上昇を抑える効果があるとされ、熱を吸収しやすい金属製の屋根に施工すると、効果を実感しやすいでしょう。

Q. スレート屋根は何年でメンテナンスが必要？

スレート屋根（カラーベスト、コロニアルとも呼ばれます）は、新築から10年前後が初めての塗装メンテナンスの目安です。塗膜が劣化すると、スレート材自体が水分を吸収しやすくなり、コケやカビの発生、素材の反りやひび割れにつながります。

定期的な塗装で防水性を維持することが、屋根を長持ちさせる秘訣です。2回目以降のメンテナンス周期は、その際に使用する塗料の耐用年数によって変わります。適切な手入れを続けることで、屋根自体の寿命は20〜30年程度とされています（製品によって差があります）。

ただし、1990年代後半〜2008年頃に製造されたノンアスベストスレートは、塗装をしても素材の割れを防げないため、カバー工法を中心に検討することをおすすめします。

Q. 瓦屋根に塗装は必要？

瓦屋根の塗装の必要性は、瓦の種類によって異なります。すべての瓦に塗装が必要なわけではありません。

陶器瓦（釉薬瓦やいぶし瓦など）は、素材そのものに高い防水性があるため、塗装による防水加工は不要です。一方、セメント瓦やモニエル瓦は、素材自体に防水性がなく、表面の塗装によって防水機能を保っています。塗膜が劣化すると水を吸って脆くなるため、定期的な塗装が欠かせません。

Q. カバー工法は何回までできる？

屋根のカバー工法（重ね葺き）は、一般に1回しか施工できないとされています。

これは法令による禁止ではなく、構造・重量上の理由による業界の一般的な見解です。既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねるため、2回施工すると屋根全体の重量が過大になり、建物の耐震性に影響を及ぼすリスクがあるからです。

また、2回目のメンテナンスを検討する時期には、一番下にある既存の屋根下地が寿命を迎えている可能性が高いことも理由の一つです。カバー工法を行った屋根が劣化した場合は、次のメンテナンスでは2層分の屋根材をすべて撤去する「葺き替え」工事が必要になるのが一般的です。

Q. 工事中も家にいられる？

はい、屋根のメンテナンス工事は、住みながら進めるのが一般的です。

作業は主に屋外で行われるため、工事のために仮住まいを用意する必要はありません。日中、お仕事などで外出されていても工事は問題なく進められます。

ただし、工事期間中は作業音や振動、塗料の臭いが発生することがあります。また、足場に囲まれるため、窓が開けにくくなったり、洗濯物が外に干せなくなったりといった制約が生じる点はご理解ください。

Q. 外壁塗装と同時にするメリットは？

屋根と外壁のメンテナンスを同時に行う最大のメリットは、足場代の節約です。屋根工事も外壁塗装も高所作業のために足場の設置が必須であり、一度の設置で済ませることで、本来なら二重にかかる足場代を節約できます。

その他にも、以下のようなメリットが挙げられます。

足場代だけでなく、時間的な負担も軽減されます。屋根と外壁の劣化時期は近くなることが多いため、同時に検討するのが効率的です。

屋根の状態が気になったら、日成ホーム にご相談ください

塗装・カバー工法・葺き替え、どの方法がご自宅の屋根に最適なのか、判断に迷うのは当然のことです。屋根のメンテナンスで最も大切なのは、工事方法を先に決めるのではなく、屋根材や下地の現状を正確に把握することから始まります。

有限会社日成ホーム は、多治見市・土岐市を中心に、地域の皆様の住まいを守るお手伝いをしています。ご自身では確認できない屋根の状態を専門家の目で確かめ、最適なメンテナンス計画をご提案します。

専門家による診断で、屋根の現状を正確に把握

屋根は紫外線や雨風に常にさらされ、住まいの中で最も過酷な環境にあります。しかし、その状態をご自身で確認するのは難しく、危険も伴います。だからこそ、専門家による客観的な診断が欠かせません。

当社では、一級塗装技能士や外装劣化診断士といった有資格者が、専門知識に基づいて建物の状態を丁寧に調査します。さらに、ドローン診断を活用すれば、屋根に上ることなく安全かつ詳細に隅々まで状態を確認できます。撮影した映像や写真をもとに作成した診断報告書をご覧いただきながら、現状を分かりやすくご説明しますので、納得して次のステップに進むことができます。

リンク｜ 日成ホーム

▶ 有資格者によるお家の健康診断

状態に合わせた最適な工法と安心のW工事保証

診断結果に基づき、お客様の屋根の状態と今後のライフプランに合わせた最適なメンテナンス方法をご提案します。塗装で保護できるのか、カバー工法が適しているのか、あるいは下地から新しくする葺き替えが必要なのか、それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明します。ノンアスベストスレートなど、塗装が向かない屋根材かどうかも診断で確認したうえでご提案します。

また、当社は塗料メーカー「アステックペイント」の加盟店であるプロタイムズの一員です。そのため、当社独自の工事保証に加えて、プロタイムズ本部による「W工事保証」を提供しています。これは、施工店とメーカー本部が連携する二重の保証体制で、万が一の際にもお客様の住まいを長期間お守りする仕組みです。保証期間は使用する塗料や工事内容により異なり、最長10年です。

リンク｜ 日成ホーム

▶ 安心のW工事保証

ご相談からお見積もりまで無料で承ります

「うちの屋根は大丈夫だろうか」「訪問業者に指摘されたけど本当？」など、少しでも気になることがあれば、お気軽にご相談ください。当社では、しつこい営業や強引な契約は一切行いません。お客様が心から納得できるメンテナンスを実現することが、私たちの使命です。

以下のようなご相談やサービスは、すべて無料で承っています。

他社様との比較検討も歓迎しております。まずはお住まいの現状を正確に知ることから始めてみませんか。屋根の状態が気になっている方は、お気軽にお問い合わせください。